¿Como Afecta la Inflacion a los Creditos Hipotecarios?
El aumento de la inflación en los últimos meses es un tema que a todos nos preocupa, y más aún cuando se tienen deudas de grandes montos como las de una hipoteca. Cuando se habla de inflación lo primero que se piensa es en el aumento de precios, sin embargo, en temas hipotecarios la inflación puede ser tu aliada, dependiendo del tipo de tasa que tenga tu hipoteca. En esta entrega de blog te explicamos qué sucede con tu crédito hipotecario cuando existe una inflación.
Las hipotecas manejan tres tipos de tasas de interés: fija, mixta y variable, sin que esto signifique que una es mejor que otra, cada una cuenta con sus beneficios y existen para adaptarse a las necesidades del cliente. En una tasa fija tienes la certeza desde la firma del crédito, cuanto se va a pagar durante toda la vida del crédito; es decir, esta no va a sufrir ninguna alteración, a diferencia de la tasa fija y la variable, las cuales están determinadas por las fluctuaciones entre la oferta y la demanda de fondos de prestamistas en una economía.
Supongamos que tienes un crédito hipotecario con tasa fija, al cual destinas una tercera parte de tu salario para pagarlo, pero la inflación comienza a subir el precio de los alimentos, el transporte... todo sube de precio, no obstante, tu hipoteca será la misma. . Así que, mientras todo sube tu hipoteca no, por lo que el pago siempre será el mismo.
Algunas empresas aumentan el salario de sus trabajadores con la intención de mitigar los efectos inflacionarios y que sus colaboradores no pierdan poder adquisitivo.
Deducción de intereses reales Es importante que sepas que cuando tienes un crédito hipotecario puedes deducir impuestos en tu declaración anual, a esto se le llama deducción de intereses reales y son la diferencia entre la tasa de interés que se paga por un crédito hipotecario y la tasa de inflación del año. Sin embargo, cuando la tasa de interés es menor a la inflación, el monto para deducir será nulo.
Esta diferencia, cobró relevancia en la declaración anual 2021, ya que la tasa registrada fue la de las más altas registradas. Como acreditado de una hipoteca, no es necesario que realices el cálculo de las tasas, la institución financiera debe darte una constancia anual de intereses devengados y pagados en créditos hipotecarios destinados a casa habitación.
Si tienes un crédito hipotecario o estás pensando en adquirir uno, pero preocupa la inflación, debes saber que aún es un muy buen momento para adquirir tu vivienda con un crédito hipotecario, las tasas de interés continúan bajas y la inflación no representa un riesgo para los créditos o inmuebles. Recuerda que una vivienda siempre va a aumentar su valor con el paso del tiempo y la asesoría gratuita de un bróker hipotecario de Creditaria, te ayuda a conseguir las mejores condiciones.
